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未來十年仍將是中國涂料的黃金十年

2014-10-30

“房地產發展的黃金期是未來十年,而不是過去的十年,所謂的‘黃金期’指的不是房價,而是房地產這一行業。房價的黃金期從漲幅的角度來講確實已經過去,但是從產業發展空間的角度來看,房地產的黃金期還在后面。”8月28日,摩根大通中國區董事總經理、研究部主管及首席中國經濟師龔方雄在“2014中國地產金融日”上如此表示。本人亦是非常認可這種觀點的,其實近幾年一直有這種觀點,很多人認為中國的地產黃金十年已經成為過去式了,未來隨著國家對房地產業的調控以及國家政策的改變,房地產業不要說未來還有沒有黃金十年,現在很多人都不認可房地產業會繼續成為中國的支柱產業之一。這種觀點我認為是非常錯誤的,為什么呢?為什么說未來十年是中國房地產的黃金十年呢?很簡單,未來十年是中國城市化、城鎮化進程的關鍵十年,因此個人覺得未來十年仍將是中國涂料的黃金十年。

未來十年仍將是中國涂料的黃金十年


  城鎮化:三億農民要進城
  新領導層,總書記、總理都說了未來十年經濟成長的主要動力之一就是繼續城鎮化。現在的規模跟過去十年不一樣,講到城鎮化的成績的時候,現在的統計數據說中國的城鎮化率已經達到了52%,這52%城鎮化率實際上還包括了在城鎮里面沒有固定居所、沒有戶口的農民工,也就是說把人的城鎮化算進去,如果不算農民工、不算在城鎮里面沒有戶口的居民的話,中國的城鎮化率只有36%。
  未來十年,尤其是頭幾年,首先是人的城鎮化,即在城鎮里面沒有戶口的這部分農民工要變成真正意義上的城鎮居民。什么叫真正意義上的城鎮居民?要給他們提供體面的住所,要給他們的孩子提供公平教育的機會以及享受城市里有戶口的人所享受的方方面面待遇,這是新的領導層提出來的人的城鎮化,這一部分當然會增加對住房、基礎設施等等相關的需求。
  52%里面其實只有36%是真正的城鎮居民,還有一兩億不是真正意義上的城鎮居民,但即使是按照52%的城鎮化率來算,你要是跟發達國家相比,也就是實現我們所提出來的“中國夢”,美國、日本、歐洲的城鎮化率80%-90%,我們現在是52%,城鎮化率提高到80%-90%是什么意思呢?我們現在的城鎮居民是7億左右(把農民工也算上),將來中國的總人口會達到15億,中國的城鎮人口會是10億-12億之間,也就是未來5-10年,中國還要把4-5億的農民變成城鎮居民,也就是說中國還會誕生無數個千萬級人口的城市。
  如果有3億農民要進城變成城鎮居民的話,3億人口就是美國現在的總人口數,如果一個一千萬人口的城市,至少還得有三十個千萬人口的城市誕生。具體量化到每年的增長,大家就可以算得很清楚,我們內部做過一個測算,未來中國每年新增加的城鎮房屋套數要滿足未來中國雄偉的城鎮化目標,每年新建城鎮房屋的套數必須是在1200萬-1300萬套左右。每年新增1200萬-1300萬套左右的話,以保守估計來算,每一套70平米,算算每年中國在住房方面的投入會有多大?這就是未來房地產的增量,同時這就是我講的未來涂料黃金十年的概念。